Datasenter

Vi bistår noen av markedets største aktører, nasjonalt og internasjonalt, og representerer både operatører og kunder. Vi kjenner forhandlingsposisjonene fra begge sider av bordet.

Fra tomt til exit – ett team hele veien

Tomt-Regulering-Kraft-Bygging-Drift-Exit: Et datasenterprosjekt krever riktige juridiske grep i hver fase – fra tomteerverv, modenhetsvurderinger og nettilknytning til entreprise, finansiering, skatt og mva, sikkerhet og personvern. Hos SANDS får du ett tverrfaglig team som følger prosjektet hele veien, fra første opsjonsavtale til ferdig anlegg, drift og transaksjon.

Vi kjenner bransjens avtaleverk inngående – fra opsjonsavtaler og leie- og kjøpsavtaler for powered land, til colocation- og turnkey-avtaler og Master Service Agreements (MSA).

Internasjonal erfaring

En betydelig andel av aktørene i datasenterbransjen er etablert utenfor Norge, og mange av våre oppdrag har internasjonale elementer. SANDS har langvarig samarbeid med ledende internasjonale advokatfirmaer og bistår som norsk rådgiver for deres klienter i datasentersegmentet.

Dette bistår vi med

Planlegging og utvikling

• Eiendom og tomteutvikling: Hele transaksjonsløpet – intensjons- og opsjonsavtaler, konfidensialitetsavtaler, due diligence og forhandlinger fra budinngivelse til closing og oppgjør.
• Regulering: Spesialiserte reguleringsadvokater med lang erfaring fra datasentereiendommer og de særlige utfordringene de reiser. Flere av våre advokater har bakgrunn fra plan- og byggesaksavdeling i kommunene.
• Energi, nettilknytning og kraftavtaler: Fra markedsinngang, modenhetsvurderinger og søknadsprosesser til drift og finansiering. Særlig kompetanse på nettilknytning og kraftkjøpsavtaler (PPA).
• Tomtefeste: Etablering av festestrukturer tilpasset datasentervirksomhet.
• Offentligrettslig rammeverk: Regelverket for bygging og drift av datasentre.

Bygging

• Entreprise og prosjektgjennomføring: Fra kontraktsinngåelse til gjennomføring, sluttoppgjør og eventuell tvist. Solid erfaring med store bygge- og anleggsprosjekter og med NS- og FIDIC-standardene.
• Arbeidsrett og HMS: Arbeidstid og arbeidsvilkår, inn- og utfasing av norske og utenlandske arbeidstakere, omstillinger og byggherreforskriften.

Drift

• Colocation-, tjeneste- og leieavtaler: Datasenterets komplekse avtaleverk – colocation, MSA og de mange variantene av leieavtaler.
• Sikkerhet, personvern og konfidensialitet: Sikkerhetsspørsmål, GDPR og konfidensialitet.
• Immaterielle rettigheter og teknologi: Teknologiavtaler og beskyttelse av immaterielle rettigheter.

Transaksjoner og finansiering

• M&A og investeringer: Kjøp, salg og strukturering av datasenterprosjekter og datasenterselskaper.
• Bank og finansiering: Finansieringsdokumenter etter norsk rett, sikkerhetsdokumenter og rettsvern, legal opinions og regulatoriske vurderinger.
• Skatt og merverdiavgift: Selskapsskatt for nasjonale og internasjonale aktører i Norge, eiendomsskatt, merverdiavgift, toll og importregelverk – med særlig fokus på datasentre.
• EU/EØS-rett og konkurranserett: Relevant EU- og EØS-regelverk, herunder konkurranserett.